曾经的“华南五虎”之一，如今却困在债务泥潭中难以抽身。2026年春节前后，富力地产董事长李思廉在一次出境时被拦截，天津第三中级人民法院的一纸限制令，将这位地产大佬及背后的富力地产再次推向舆论的风口浪尖 。
出境被拦，身陷223次限消令
据经济观察报报道，李思廉在今年春节期间出境时被边防检查人员告知，其已被天津市第三中级人民法院限制出境。富力方面回应称，相关问题已向集团反馈，但尚未收到官方通报 。知情人士透露，李思廉被限制出境或与富力地产相关，可能涉及天津项目的交付问题以及债务纠纷。此次涉及天津法院的执行金额高达17.6亿元 。
实际上，这并非李思廉首次被司法限制。天眼查显示，作为富力地产法定代表人，李思廉已被多地法院累计发布223次限制消费令 。这意味着这位昔日叱咤风云的地产大佬，如今无法乘坐飞机、高铁，也不能在星级酒店进行高消费。
李思廉个人遭遇的司法限制，只是富力地产流动性危机的冰山一角。2026年1月，富力地产披露的公告显示，截至2025年末，公司合并报表范围内逾期金额超1000万元的有息债务合计 368.10亿元 。
从债务结构来看，银行贷款逾期规模最大，达到141.92亿元；公司信用类债券逾期97.03亿元；非银行金融机构贷款逾期56.91亿元；其他有息债务逾期72.24亿元 。富力地产坦言，所有逾期均因“短期流动资金压力未能及时偿付” 。
更令人担忧的是这家企业的持续亏损。财报显示，富力地产2023年亏损201.64亿元，2024年亏损177.1亿元，2025年上半年再亏40.82亿元 。截至2025年6月末，公司总负债高达 2643.79亿元，而现金及现金等价物仅剩6.88亿元 。
银行“弃车保帅”，核心资产摆上货架
面对巨额逾期债务，债权人已经开始行动。近日，北京银行上海分行在银登网挂牌转让上海众弘置业一笔不良贷款，债权总额约9.3亿元 。借款方众弘置业正是富力地产的全资孙公司，负责开发上海虹桥商务区的 上海富力环球中心——这个总建筑面积27万平方米的商业综合体，如今成了抵押物被摆上货架 。
北京银行这笔贷款的抵押物虽然区位优越、交通便利，但在借款方无力还款的情况下，银行也只能“弃车保帅”，通过公开挂牌转让止损 。业内人士认为，在当前房地产行业止跌回稳阶段，此类资产能否成功转让还存在不确定性 。
为了还债，富力地产近年来不断“卖卖卖”。从2022年开始，公司陆续出售了广州、北京、福州、武汉、西安、长沙等地的酒店资产，2024年将主要海外资产全部变现 。2025年又先后出售了长沙、泉州、郑州等地的万达文华酒店，成交价格均远低于评估价 。
在持续亏损、销售疲软的背景下，富力地产的化债之路走得异常艰难。2025年，富力地产总销售收入仅142.1亿元 。这一销售规模，面对368亿元的逾期债务和2600多亿元的总负债，无异于杯水车薪。
境外债务重组方面，本金约50亿美元的方案已获得法定比例债权人同意，正推进法律审批流程 。境内债券方面，约125亿元的债务推出重组方案，涵盖现金回购、以物抵债等多种方式，目前仅有一笔16.8亿元的债券重组成功 。
3月12日，富力地产收盘价报0.54元/股 。资本市场的用脚投票，折射出对这家老牌房企前景的悲观预期。董事长被限制出境只是一个缩影，真正的挑战在于，如何在一片红海的房地产市场中，找到穿越周期的生存之道。